Типовой договор строительного подряда

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома из клееного бруса (далее – «Объект») в соответствии с Проектной документацией (Приложение №1) и Сметой (Приложение №2) на земельном участке по адресу: [Адрес строительства, кадастровый номер].
1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика, если иное не оговорено в Приложении №2 (Смета).
1.3. Результатом работ является готовый к эксплуатации Объект в комплектации, указанной в Приложении №2.

2.1. Срок выполнения работ составляет **[Количество] календарных дней** с момента начала работ.
2.2. Началом работ считается дата поступления авансового платежа (Раздел 4) на расчетный счет Подрядчика.
2.3. Этапы работ и сроки их выполнения определяются Календарным графиком (Приложение №3), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. В случае просрочки выполнения работ по вине Подрядчика, Заказчик вправе требовать уплаты неустойки в размере [Процент]% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более [Процент]% от общей цены Договора.

3.1. Общая стоимость работ и материалов по настоящему Договору составляет **[Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) рублей 00 копеек**, включая НДС (если применимо). Цена является твердой и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных Договором (например, изменение проекта по инициативе Заказчика).
3.2. Оплата производится Заказчиком поэтапно, согласно Графику платежей (Приложение №4), который является неотъемлемой частью Договора.
3.3. **Пример графика платежей:**

• **Этап 1 (Аванс):** 30% от общей суммы (после подписания Договора) – [Сумма] руб.
• **Этап 2 (Поставка домокомплекта):** 30% от общей суммы (после доставки материалов на участок) – [Сумма] руб.
• **Этап 3 (Монтаж стен):** 20% от общей суммы (после подписания Акта по этапу 2) – [Сумма] руб.
• **Этап 4 (Кровля и окна):** 20% от общей суммы (окончательный расчет после сдачи Объекта) – [Сумма] руб.

3.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

4.1. **Подрядчик обязуется:**

• Выполнить работы качественно, в полном объеме и в установленные сроки.
• Предоставлять Заказчику информацию о ходе работ по его запросу.
• Соблюдать строительные нормы и правила (СНиП, СП), правила техники безопасности.
• Устранять дефекты, выявленные при приемке работ или в гарантийный период.

4.2. **Подрядчик вправе:**

• Приостанавливать работы в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты или предоставления доступа на объект.
• Привлекать к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед Заказчиком за их действия.

4.3. **Заказчик обязуется:**

• Предоставить Подрядчику доступ на земельный участок и источник электроэнергии/воды.
• Принять выполненные работы и подписать Акты выполненных работ в течение [Количество] рабочих дней.
• Своевременно производить оплату работ в соответствии с Графиком платежей.

4.4. **Заказчик вправе:**

• Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
• Требовать безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены.

5.1. При завершении этапа работ или всего объема работ Подрядчик направляет Заказчику Акт о приемке выполненных работ.
5.2. Заказчик в течение [Количество] рабочих дней обязан рассмотреть Акт, при необходимости провести проверку и либо подписать его, либо предоставить мотивированный отказ с перечнем выявленных недостатков.
5.3. В случае мотивированного отказа Стороны составляют акт о недостатках и сроках их устранения.

6.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ и используемых материалов.
6.2. Гарантийный срок на конструктивные элементы Объекта составляет **[Срок, например, 5 (Пять)] лет** с даты подписания Акта о приемке всего Объекта.
6.3. Гарантия не распространяется на дефекты, возникшие вследствие неправильной эксплуатации Объекта Заказчиком или естественного износа.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все споры и разногласия решаются путем переговоров. При недостижении согласия споры рассматриваются в [Название суда] суде г. [Город].
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.4. Неотъемлемыми частями Договора являются:

• Приложение №1 – Проектная документация (планы, фасады);
• Приложение №2 – Смета на материалы и работы;
• Приложение №3 – Календарный график выполнения работ;
• Приложение №4 – График платежей.